年末，一线城市土地拍卖市场优质土地竞拍活跃。

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张相义于11月21日发布，广州市政规划和自然资源管理局公开发布了关于土地使用权转让的公告。经全面调查，海珠区AB2107019、白云区贾万岗AB2107035、东乡A区AH050335、AB2107035等三区已公布。番禺区洛浦路。提交报价截止日期为12月21日。近期，广州市加快了土地供应步伐。据中国指数研究院统计，12月份广州住宅用地出让总数达到20宗，总起拍价为超过254亿元。今年以来，中心城市土地市场表现良好。数据显示，2025年前10个月百强企业土地购置总额7838亿元，比上年增长26.4%，延续增长趋势。从拿地城市来看，10月份房企拿地集中在上海、北京等一线城市和杭州、成都等热门二线城市。临近年底，包括广州在内的许多一线城市土地市场持续上涨。例如，上海将于11月24日举行9块土地拍卖，其中包括9块住宅用地。 11月19日，北京成功出让东城区天坛街和昌平区未来科技城项目（南区）两块住宅用地。其中，东城区土地由北京城建兴瑞房地产开发有限公司以202.8万元（溢价4%）收购。昌平区土地以12.426亿元出让给北京未来科技城长信置业有限公司，溢价率为0%。 “市场对这两块地块的反应有热有冷，这深刻反映出北京土地市场正在从普遍增量模式转向价值深化模式。”中植研究院土地市场研究部主任张凯进一步表示，虽然中部地区地价因稀缺而居高不下，但发展逻辑正在转向文化与产品力的深度融合。郊区地块更依赖于实际供需和运营能力，考验着开发商在成熟领域创造差异化竞争优势的真实能力。马苏。如何通过设计创新和运营改进来平衡保护与发展、文化与商业，将是对房地产企业未来竞争力的重要考验。上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，近期北京、广州、上海等土地拍卖市场持续走高，优质土地积极供应，延续了今年以来现有的土地供应理念，进一步推动开发商投资胃口的增加。同时，将对改善型住房项目的供应产生积极影响。需要看到的是，为了应对多样化的维护需求，目前多个地区正在通过土地流转的方式建设“好住房”。例如，11月21日广州公布的三幅住宅用地，在基本信息中规定出让土地规划指标要求，地块必须符合广州市建设“品质住房”的相关规定和标准。在杨跃晶看来，广州显然有地块需要按照“好住房”标准建设。这说明土地供应与住房产品的优化和完善是紧密相连、规范灵活引导相结合的。 “预计年底房地产市场表现仍将保持强劲。”严跃进表示，目前购地的房地产企业财务状况相对良好。从明年的销售情况来看，今年年底拿地加速是必然的，特别是目前地块溢价率不高，拿地成本可控。